屋根リフォーム、費用相場とは？種類や選び方などを解説

屋根のリフォームを検討する際は、費用相場や屋根材の種類を理解しておくことが大切です。
屋根は住まいの耐久性や快適性に大きく関わるため、適切なリフォームを行うことで、長期的なコスト削減や住環境の向上につながります。

リフォームの内容によって費用は異なり、屋根の塗装や補修、屋根材の張り替えなど、選ぶ施工方法によってコストが変動します。
耐久性やメンテナンスのしやすさを考慮しながら、自宅に合った屋根材を選ぶことが重要です。

本記事では、屋根リフォームの費用相場や種類ごとの特徴、選び方のポイントについて詳しく解説します。
長く快適に暮らせる屋根を実現するために、ぜひ参考にしてください。

監修者：前田
フリーライター
元造園業者の庭師兼大工

屋根は建物を最前線で守っているので、劣化もしやすいです。一方で、高い位置にあるため、中々劣化具合が分かりにくいです。そのため、事前に修繕のタイミングを把握しておきましょう。

具体的な修繕のタイミングは➀耐用年数と修繕頻度から判断、➁資材の色褪せ、雨どいからの水漏れ、天井のシミや変色、➂外壁の修繕　これらのタイミングで屋根の修繕時期をある程度想定しておくと、ベストなタイミングで屋根を修繕することができるのでオススメです。

屋根の費用相場

ここでは、屋根のリフォームの費用相場について解説していきます。
屋根材の種類と屋根の塗料で費用が異なってきます。

屋根の種類

屋根のリフォームの際に使用される屋根材は、以下のとおりです。

屋根材の種類

• 化粧スレート
• 粘土瓦
• アスファルトシングル
• ガルバリウム鋼板

次に屋根の塗料です。
屋根のリフォームに使用される塗料は、次のような塗料があります。

塗料の種類

• アクリル
• ウレタン
• シリコン
• フッ素

費用相場

屋根のリフォームを行う際、屋根材や塗料の種類によって費用が大きく異なります。

それぞれの特徴やコストを理解し、耐久性やメンテナンス性を考慮した選択が重要です。

屋根材の費用相場は、化粧スレートが1㎡あたり5,000円から8,000円程度で、比較的安価でデザイン性に優れています。
粘土瓦は1㎡あたり8,000円から12,000円程度と高めですが、耐久性が高く長寿命です。

アスファルトシングルは4,000円から7,000円程度で、軽量かつ防音性に優れています。
ガルバリウム鋼板は5,000円から9,000円程度で、サビに強くメンテナンス性に優れています。

塗料の費用相場は、アクリル塗料が1㎡あたり1,000円から2,000円程度で、低コストですが耐久性が5〜7年と短めです。

ウレタン塗料は1,800円から2,500円程度で、密着性が高く7〜10年の耐久性があります。
シリコン塗料は2,500円から3,500円程度で、耐久性が10〜15年と長くコストパフォーマンスに優れており、フッ素塗料は3,500円から5,500円程度と高価ですが、15〜20年の耐久性を誇ります。

屋根リフォームでは、初期費用だけでなく、メンテナンス費用や耐用年数を考慮することが大切です。

予算と性能のバランスを考え、自宅に最適な屋根材と塗料を選ぶことで、長く快適に過ごせる住まいを実現できます。

屋根の種類と種類別参考価格

屋根のリフォーム費用は、屋根材や屋根の塗料によって異なってきます。
それぞれの特徴や価格を把握しておきましょう。

屋根の種類

屋根は次のような屋根材に分かれます。

屋根材の種類

• 化粧スレート
• 粘土瓦
• アスファルトシングル
• ガルバリウム鋼板

それぞれの材料によって特徴や費用に違いが出てきます。

化粧スレート

屋根のリフォームを検討する際、選択肢の一つとして化粧スレートが挙げられます。

化粧スレートは、セメントと繊維を主原料とし、軽量で耐久性に優れているのが特徴です。
施工しやすく、コストパフォーマンスに優れているため、多くの住宅で採用されています。

また、耐候性が高く紫外線や雨風による劣化を抑えられるため、長期間にわたって美しい外観を保つことができ、さらに、カラーバリエーションが豊富で、住まいのデザインに合わせた選択が可能です。

価格は比較的手頃で、一般的な化粧スレートの屋根リフォームは、1㎡あたり5,000円から8,000円程度が相場となります。
ただし、施工費や既存屋根の状態によって総額が変動するため、事前の見積もりが重要です。

屋根のリフォームでは、見た目の美しさだけでなく、耐久性やメンテナンス性も考慮しましょう。

化粧スレートは、コストを抑えつつ機能性も確保したい方に適した選択肢です。

粘土瓦

粘土瓦は耐久性や美観に優れており、天然の粘土を高温で焼き上げた瓦は、強度が高く、長期間にわたって劣化しにくい特徴があります。

風雨や紫外線の影響を受けにくいため、適切なメンテナンスを行えば50年以上の寿命が期待できます。
また、表面がガラス質でコーティングされた釉薬瓦は、色あせしにくく、美しい外観を維持しやすいです。

さらに、断熱性や防音性にも優れており、夏の暑さや雨音を軽減できる点も魅力です。

ただし、重量があるため、屋根の構造によっては補強工事が必要になることがあります。
価格は、粘土瓦自体の費用と施工費を含め、1㎡あたり8,000円から12,000円程度が相場です。

種類や施工内容によって総額が変動するため、事前の見積もりを確認しましょう。

耐久性や美観を重視し、長く安心して使える屋根材を求める場合、粘土瓦は優れた選択肢となります。

アスファルトシングル

アスファルトシングルは軽量でデザイン性に優れた選択肢として注目されています。

ガラス繊維にアスファルトを染み込ませた屋根材で、防水性が高く、風雨の影響を受けにくい特徴があります。
柔軟性があるため、複雑な形状の屋根にも施工しやすく、住宅のデザインに合わせた多彩なカラーや質感を選べる点も魅力です。

また、金属屋根と比べて防音性が高く、雨音を軽減できるため、快適な住環境を維持しやすいです。
さらに、軽量なため住宅への負担が少なく、耐震性の向上にも貢献します。

ただし、表面が経年劣化によって剥がれやすく、20〜30年ごとのメンテナンスが必要になることがあります。

価格は比較的安価で、1㎡あたり4,000円から7,000円程度が相場です。
施工費を含めても、他の屋根材と比べてコストを抑えやすく、予算を意識したリフォームを希望する場合に適しています。

デザイン性やコストパフォーマンスを重視するなら、アスファルトシングルは優れた選択肢となります。

耐久性やメンテナンス性を考慮しながら、自宅に合った屋根材を選ぶことが大切です。

ガルバリウム鋼板

耐久性と軽量性を兼ね備えているのがガルバリウム鋼板です。

アルミニウム、亜鉛、シリコンを組み合わせた合金メッキ鋼板で、サビに強く、耐候性に優れているため、長期間美しい状態を保てます。
特に、雨や紫外線の影響を受けにくく、劣化しにくい点が魅力です。

また、金属屋根でありながら軽量で、住宅への負担が少なく、耐震性の向上にも貢献します。
さらに、シンプルなデザインからモダンなものまで幅広いスタイルがあり、住宅の外観に合わせた選択が可能です。

ただし、断熱性が低いため、夏場の暑さ対策として遮熱塗装や断熱材の併用を検討することが重要です。

価格は、1㎡あたり5,000円から9,000円程度が相場で、施工費を含めても比較的コストパフォーマンスに優れています。
初期費用を抑えつつ、耐久性やメンテナンス性を重視する場合に適した屋根材です。

ガルバリウム鋼板を採用することで、見た目の美しさと機能性を両立させた屋根リフォームが可能になります。

耐久性や断熱性を考慮しながら、自宅に最適な屋根材を選ぶことが大切です。

監修者：前田
フリーライター
元造園業者の庭師兼大工

太陽光発電システムの導入を検討している方は、ガリバリウム鋼板がオススメです。ガリバリウム鋼板は耐久性が高く、軽い素材のため、建物の耐久度を高めてくれるからです。

また、屋根瓦は建築基準法の改正により、2022年1月以降に建築されたものは全ての瓦をビス止めすることが義務化されました。そのため、もし屋根に瓦を使用している場合は、固定工事の検討もしておくことをオススメします。

屋根の塗料の種類

屋根の塗料には、以下の種類があります。

塗料の種類

• アクリル
• ウレタン
• シリコン
• フッ素

それぞれの塗料によって、特徴や費用に違いがあります。

アクリル

屋根のリフォームを行う際、塗装によるメンテナンスはコストを抑えながら屋根を保護する効果的な方法です。

塗料の種類によって耐久性や価格が異なりますが、アクリル塗料は低コストで扱いやすいことが特徴です。

アクリル塗料は発色が良く、豊富なカラーバリエーションが揃っているため、外観の印象を大きく変えることができます。

また、塗膜が比較的柔らかいため、ひび割れしにくく、屋根材の動きに追従しやすいメリットがありますが、紫外線や雨風の影響を受けやすく、耐久性は5〜7年程度と短めで、定期的な塗り替えが必要になります。

価格は、1㎡あたり1,000円から2,000円程度が相場です。

屋根全体の塗装費用を抑えたい場合に適しており、特に、短期間での再塗装を前提にしている場合や、賃貸物件などでコストを重視する際に選ばれています。

屋根の塗装を検討する際は、塗料の耐久性やメンテナンスの頻度を考慮しながら、自宅に合った選択をすることが大切です。

アクリル塗料は低コストで色の鮮やかさを重視する場合に適した選択肢です。

ウレタン

塗装によるメンテナンスは屋根材の保護と美観の維持に有効です。

塗料の種類によって耐久性やコストが異なりますが、ウレタン塗料は柔軟性が高く、さまざまな屋根材に適用しやすいのが特徴です。

ウレタン塗料は、塗膜がしなやかで密着性に優れているため、屋根の細かい部分や複雑な形状にも対応しやすいです。

また、耐水性が高く、雨風の影響を受けにくいため、比較的長期間にわたって屋根を保護できます。

さらに、アクリル塗料に比べて耐久性が向上し、7〜10年程度の寿命が期待できますが、紫外線による劣化が進みやすく、定期的な塗り替えが必要になる点には注意が必要です。

価格は1㎡あたり1,800円から2,500円程度が相場で、適度な耐久性とコストのバランスを求める場合に適しています。

特に、住宅のメンテナンスコストを抑えながら、一定の耐久性を確保したい場合に選ばれることが多いです。

屋根の塗装を検討する際は、耐久性やコストを考慮しながら最適な塗料を選ぶことが、密着性と柔軟性を重視する場合に適した選択肢です。

シリコン

シリコン塗料は耐久性とコストパフォーマンスのバランスが取れているのが特徴です。

シリコン塗料は、紫外線や雨風に強く、耐候性に優れているため、塗装後の劣化が少なく長期間屋根を保護できます。

また、汚れが付きにくく、撥水性が高いため、雨によって汚れが流れ落ちやすく、メンテナンスの負担を軽減できます。

アクリル塗料やウレタン塗料に比べて耐久性が高く、塗膜の寿命は10〜15年程度と長めです。

価格は1㎡あたり2,500円から3,500円程度が相場で、耐久性と費用のバランスを重視する場合に適しています。

初期費用はやや高めですが、塗り替えの頻度が少なく済むため、長期的に見るとコストを抑えることが可能です。

屋根の塗装を選ぶ際は、耐久性やメンテナンスの手間を考慮することが、長期間美観を維持しつつコストパフォーマンスの良い塗装を求める場合に最適です。

フッ素

フッ素塗料は非常に高い耐久性を誇るのが特徴です。

フッ素塗料は、紫外線や雨風に対する耐候性が優れており、塗膜が劣化しにくいため、長期間にわたって美しい状態を保てます。

また、汚れが付きにくく、雨によって自然に洗い流されるセルフクリーニング機能があるため、メンテナンスの手間が少ないです。

さらに、耐熱性や防カビ性にも優れているため、過酷な環境でも安定した性能を発揮します。

価格は1㎡あたり3,500円から5,500円程度が相場で、他の塗料と比較するとやや高めですが、塗り替え頻度が少なく済むため、15〜20年ほどの耐久性が期待でき、メンテナンス回数を減らしたい場合に適しています。

屋根の塗装を選ぶ際は、初期費用だけでなく耐久性やメンテナンスコストも考慮することが重要です。

フッ素塗料は、長期間にわたって屋根を美しく保ちたい場合に最適な選択肢です。

監修者：前田
フリーライター
元造園業者の庭師兼大工

私は造園業の傍ら家周りのお仕事にも取組み機会が多かったですが、屋根の塗装や修繕に取り組む機会も数多くありました。近年は台風の強大化や猛暑の長期化、さらにスコールの多発などの異常気象の影響で、屋根の劣化が早まっているように思います。

塗料をしっかり屋根に施すことで美観が守られるだけでなく、耐久性も大幅に向上します。そのため、ぜひそれぞれの塗料の特徴を把握して、ベストな施工を屋根に施しましょう。

屋根で後悔しない費用のポイント

屋根のリフォームで後悔しないために、次のようなポイントに気を付けましょう。

屋根リフォームで後悔しないためのポイント

• 追加費用が発生しやすい項目を把握する
• コストと耐久性のバランスを考えて屋根材を選ぶ

屋根をリフォームする際には、追加費用やコストを考えた設計が必要です。

追加費用が発生しやすい項目を把握する

屋根のリフォームを検討する際、予算を正確に把握し、追加費用が発生しやすい項目を事前に確認することが重要です。
施工が始まってから予想外の工事が必要になるケースもあり、事前に把握しておくことで費用の見積もりを適正に管理できます。

特に、懸念されるのが既存の屋根を撤去する際に下地の劣化が発覚すると、補修費用が追加でかかることです。
また、雨漏りや防水処理の問題が見つかると、防水シートや断熱材の補強が必要になり、費用が増える可能性があります。

さらに、屋根の形状によっては施工の手間が増え、工賃が高くなる場合もあります。

リフォーム費用を抑えるためには、事前に詳細な調査を行い、必要な補修内容を確認することが大切です。
複数の業者から見積もりを取ることで、適正な価格を把握し、無駄な出費を防ぐことができます。

また、長期的なコストを考慮し、耐久性の高い屋根材を選ぶことも重要です。
追加費用を抑えつつ、質の高い屋根リフォームを実現するためには、計画的な準備と適切な業者選びが欠かせません。

コストと耐久性のバランスを考えて屋根材を選ぶ

屋根のリフォームを行う際、コストと耐久性のバランスを考えて屋根材を選ぶことが重要です。
初期費用を抑えることだけを優先すると、耐久性が低く、頻繁なメンテナンスが必要になる可能性があります。

一方で、高耐久な屋根材を選べば、長期的に見て修繕費用を抑えられ、結果的にコストパフォーマンスが向上します。

例えば、アスファルトシングルは比較的安価ですが、耐久性が低いため10〜20年ごとのメンテナンスが必要です。
化粧スレートはコストと耐久性のバランスが取れており、適切なメンテナンスを行えば30年ほど使用できます。

一方、ガルバリウム鋼板や粘土瓦は初期費用が高いものの、耐久性が優れており、長期間にわたって屋根を保護できます。

屋根材の選択は、施工費やメンテナンス費用も含めた総コストを考慮することが大切です。
また、住んでいる地域の気候や住宅の構造に適した屋根材を選ぶことで、快適な住環境を維持しやすくなります。

コストと耐久性のバランスを考え、自宅に最適な屋根材を選ぶことで、長く安心して暮らせる住まいを実現できます。

監修者：前田
フリーライター
元造園業者の庭師兼大工

現在は中東情勢の悪化でナフサ不足が話題となっています。その影響もあり、塗料を含めた資材価格が高騰あるいは入手困難になってきていると報道されています。これを口実にサービス自体が値上げされる可能性が高くなっています。

一方で、不当に高額な請求をされるといった事案が全国で多発していることもあり、見積もりの際はなぜこの金額になるのか、しっかり内訳を確認し、不明点があれば業者に聞くようにしましょう。

屋根の選び方や種類別のメリット・デメリット

ここでは、屋根の選び方や種類別のメリットやデメリットを紹介していきます。

屋根の選び方

屋根を選ぶ際は、耐久性やコスト、メンテナンス性を考慮することが重要です。
屋根材によって特徴が異なり、気候や住宅の構造に適したものを選ぶことで快適な住環境を維持できます。

例えば、化粧スレートはコストを抑えながらデザインのバリエーションが豊富で、バランスの取れた選択肢です。
ガルバリウム鋼板は軽量で耐久性が高く、耐震性を考慮した住宅に適しています。

粘土瓦は耐候性に優れ、メンテナンスの頻度を抑えられるため、長期的にコストを節約できます。

屋根材の選択は、初期費用だけでなく、メンテナンスコストや寿命を考慮することが大切です。
そのため住環境や予算に合わせた最適な屋根を選ぶことで、快適で安心な暮らしを実現できます。

屋根の種類別のメリット・デメリット

屋根をリフォームする際には、次のような材料が選ばれます。

屋根材の種類

• 化粧スレート
• 粘土瓦
• アスファルトシングル
• ガルバリウム鋼板

各材料のメリットやデメリットについて把握しておきましょう。

化粧スレート

化粧スレートは、コストパフォーマンスに優れ、多くの住宅で採用されている屋根材です。
軽量で施工しやすく、耐震性を確保しながら美しいデザインを実現でき、カラーバリエーションが豊富で、住宅の外観に合わせた選択がしやすい点もメリットです。

一方で、耐久性は粘土瓦やガルバリウム鋼板に比べて劣り、15〜25年程度で塗装や補修が必要になることがあります。
また、表面が経年劣化しやすく、定期的なメンテナンスが欠かせません。

耐候性を高めるためには、防水塗装を施し、定期的な点検を行うことが重要です。

価格が比較的安価で、デザインの自由度が高いため、コストを抑えつつバランスの良い屋根を求める住宅に適しています。

粘土瓦

粘土瓦は、美しい仕上がりと優れた耐久性を兼ね備えた屋根材です。
天然の粘土を高温で焼き上げているため、耐候性に優れ、紫外線や雨風の影響を受けにくく、適切なメンテナンスを行えば50年以上使用できます。

断熱性や防音性にも優れており、夏は涼しく冬は暖かい快適な住環境を維持しやすいのがメリットです。

重量があるため住宅の構造によっては補強工事が必要になり、施工費用が高くなることがあります。
また、初期費用が他の屋根材に比べて高めですが、耐久性を考慮すると長期的にはコストを抑えられます。

伝統的な和風住宅だけでなく、洋風デザインにも適した種類があり、美観と耐久性を重視する住宅に最適な選択肢です。

アスファルトシングル

アスファルトシングルは、柔軟性があり、曲面の屋根にも施工しやすいため、自由なデザインが可能です。
防音性が高く、雨音を軽減できるため、快適な住環境を維持しやすいのがメリットです。

また、価格が比較的安価で、コストを抑えながら施工できる点も魅力です。
一方で、耐久性は粘土瓦や金属屋根に比べて低く、20〜30年程度でのメンテナンスや交換が必要になります。

特に強風に弱く、台風や暴風の影響を受けやすい点がデメリットです。

軽量で施工しやすく、コストを抑えた屋根リフォームを検討している場合に適した選択肢です。
デザインの自由度が高く、モダンな住宅にもよく馴染みます。

ガルバリウム鋼板

ガルバリウム鋼板は、耐久性と軽量性を兼ね備えた金属屋根材です。
アルミニウムと亜鉛の合金メッキにより、サビに強く、長期間にわたって美観を保てるのが特徴です。

軽量なため住宅への負担が少なく、耐震性の向上にもつながります。
また、シンプルでスタイリッシュなデザインが多く、モダンな住宅にも適しています。

一方で、金属特有の熱伝導率の高さから、断熱性や防音性に劣る点がデメリットです。
夏場は屋根が熱くなりやすいため、断熱材との併用が推奨されます。

また、価格はやや高めですが、耐久性を考慮すると長期的なコストパフォーマンスに優れています。

軽量で耐久性のある屋根を求める場合に最適な選択肢です。
スタイリッシュな外観と機能性を兼ね備えた屋根材として人気があります。

屋根の施工までの主な日数と流れ

次に、屋根の施工までの流れと日数について詳しく解説します。

屋根の施工までの主な日数

屋根のリフォームの施工期間は、工事の内容や屋根の状態によって異なりますが、一般的には3日から1週間程度が目安です。
軽微な補修や塗装であれば3日ほどで完了しますが、屋根材の全面張り替えや補強工事を伴う場合は1週間以上かかることもあります。

特に、既存の屋根材を撤去する工事では、下地の補修や防水処理が必要になるため、予想よりも工期が延びることがあります。
また、天候の影響を受けやすく、雨の日が続くと工事が遅れることもあるため、余裕を持ったスケジュールを立てることが大切です。

スムーズな施工を行うためには、信頼できる業者を選び、事前に詳細な打ち合わせを行うことが重要です。
計画的にリフォームを進めることで、品質の高い仕上がりを実現できます。

屋根の施工までの流れ

屋根のリフォームは、事前の計画と打ち合わせから始まります。
まず、現場調査を行い、屋根の状態や劣化状況を確認したうえで、希望する屋根材や工法を決定します。

その後、見積もりを作成し、予算や工期を調整しながら施工プランを確定させます。

プランが決まると、必要な資材を手配し、工事がスタートします。
最初に既存の屋根の撤去や補修を行い、下地や防水処理を実施します。

その後、新しい屋根材を設置し、仕上げ作業を進めます。
最後に細部の確認や清掃を行い、問題がなければ引き渡しとなります。

スムーズな施工を行うためには、事前の準備と業者との綿密な打ち合わせが重要です。

計画的に進めることで、高品質な屋根リフォームが実現できます。

監修者：前田
フリーライター
元造園業者の庭師兼大工

屋根の塗装や修繕に加え、併せて外壁塗装もセットで行うこともありました。お客様目線で考えると、１回分の工程が省け、その分安くなるので、ぜひ検討してみてもよいでしょう。

その際は、足場を組んで作業することになりますので、工事決定の際は、どの部分に足場を組むのか、近隣住民の方に迷惑にならないかなど、周囲へ迷惑にならないように、業者の方と綿密に打ち合わせをしておきましょう。

まとめ

屋根のリフォームの費用相場は、屋根材や施工内容によって大きく異なります。
耐久性やメンテナンス性を考慮しながら、自宅に適した屋根材を選ぶことが重要です。

初期費用だけでなく、長期的なコストバランスを意識することで、快適で耐久性の高い屋根を実現できます。

また、リフォームの流れや工期を把握し、計画的に進めることで、予算オーバーを防ぎながらスムーズに施工を進められます。
信頼できる業者と相談し、適切なプランを立てることが成功のポイントです。

適切な屋根材と施工方法を選び、安全で快適な住まいを維持するために、計画的なリフォームを行いましょう。

監修者プロフィール

前田 フリーライター
元造園業者の庭師兼大工

・ベイファン＠個別株最前線と日々のつぶやき

家業の造園業者で庭周りの仕事に加え、家周りの仕事も担当。横浜市を中心に100件以上を超える数多くの個人宅のお庭や家周りの施工を経験。現在は趣味のソフトボールで大ケガをしてしまったこともあり、仕事を変え、フリーライターとして活動中。